: ข่าวด่วน ทันเหตุการณ์ เศรษฐกิจ การลงทุน หุ้น อสังหาริมทรัพย์ ไอที-เทคโนฯ รถยนต์ ท่องเที่ยว ต่างประเทศ รวดเร็วสดใหม่ทุกวัน 
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของจีนกำลังมองเห็นจุดสว่างท่ามกลางการตกต่ำของภาคอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้าง
CNBC CHINA ECONOMY : Evelyn Cheng @IN/EVELYN-CHENG-53B23624 @CHENGEVELYN
ประเด็นสำคัญ
เมืองหลวงของปักกิ่งเห็นค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกชั้นนำในไตรมาสแรกเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2019 ตามการระบุของที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ JLL
บริษัทคาดว่าอุปสงค์จะยังคงมีอยู่ตลอดทั้งปี ซึ่งจะช่วยเพิ่มค่าเช่า ซึ่งยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดมาก
ราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของจีนกำลังเข้าใกล้จุดซื้อที่น่าสนใจ Joe Kwan หุ้นส่วนผู้จัดการในสิงคโปร์ของ Raffles Family Office กล่าวในการให้สัมภาษณ์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
Illuminated skyscrapers stand at the central business district at sunset on November 13, 2023 in Beijing, China. Vcg | Visual China Group | Getty Images
ปักกิ่ง-ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของจีนกำลังเผชิญกับความต้องการจำนวนมาก ท่ามกลางการตกต่ำของอสังหาริมทรัพย์โดยรวม
เมืองหลวงของปักกิ่งกำลังเห็นค่าเช่าสำหรับร้านค้าปลีกชั้นนำเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2019 ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ JLL กล่าวในรายงานเมื่อวันอังคาร ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1.3% ในช่วงสามเดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 รายงานกล่าว
ความต้องการจากแบรนด์อาหารและเครื่องดื่มใหม่ๆ สินค้าแฟชั่นเฉพาะกลุ่มจากต่างประเทศ และบริษัทรถยนต์ไฟฟ้าได้ช่วยกระตุ้นความสนใจในหน้าร้านของห้างสรรพสินค้า ตามการระบุของ JLL
บริษัทคาดว่า อุปสงค์จะยังคงมีอยู่ตลอดทั้งปี ซึ่งจะช่วยเพิ่มค่าเช่า ซึ่งยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดมาก
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้า เป็นเพียงเศษเสี้ยวของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของจีน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองของจีนมีการเติบโตอย่างมาก : บริษัทลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ยอดขายสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้น 15% และ 17% ตามลำดับตามพื้นที่ในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์จากปีก่อนหน้า ตามข้อมูลของ Wind Information
ในทางตรงกันข้าม พื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ขายได้ลดลงเกือบ 25% ในช่วงเวลานั้น ข้อมูลแสดงให้เห็น ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยลดลงมากในปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ Wind
ข้อจำกัดด้านการเคลื่อนไหวในช่วงโควิด-19 ยังทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของจีนลดลง ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มทั่วโลก อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจของจีนใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้ในการฟื้นตัวจากการแพร่ระบาด ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำในวงกว้าง
ของถูกจนน่าซื้อครับ
ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของจีนใกล้จะถึงจุดซื้อที่น่าสนใจแล้ว โจ ควาน หุ้นส่วนผู้จัดการประจำสิงคโปร์ของ Raffles Family Office กล่าวในการให้สัมภาษณ์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
“เรามีไทม์ไลน์ภายในหรือการคาดการณ์ว่าการประเมินมูลค่าจะต้องลดลงเท่าใดก่อนที่จะทำให้มันน่าสนใจสำหรับเรา” เขากล่าว “ผมคิดว่าโอกาสกำลังจะเปิดให้เราแล้วในตอนนี้”
ขวัญกล่าวว่า เขาคาดว่าจะเริ่มทำข้อตกลงได้ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้จนถึงปีหน้า บริษัทกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเซี่ยงไฮ้และปักกิ่งเป็นหลัก
การล่าราคาต่อรองดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังฟื้นตัวเต็มที่
“สิ่งที่เราสังเกตเห็นก็คือเจ้าของ [ได้] มอบโอกาสเดียวกันให้กับเรา บางส่วนของพอร์ตการลงทุนเดียวกัน แต่ในราคาที่มีส่วนลดมากเป็นรายไตรมาส” เขากล่าว “จากนั้นมันทำให้เราเข้าใจได้ว่ามันยังคงต้องเดินไปอีกทางหนึ่งก่อนที่เราจะมองเห็นจุดต่ำสุด”
“เรายังคงมีมุมมองเชิงบวกต่อแนวโน้มระยะยาวของจีน เมื่อพิจารณาจากขนาดประชากร เมื่อพิจารณาจากจำนวนประชากร และจำนวนการบริโภค”ขวัญกล่าว “ผมคิดว่าตอนนี้กำลังผ่านดินแดนที่อาจแก้ไขมากเกินไปและผู้คนอาจพลาดโอกาสที่จะได้รับสินทรัพย์คุณภาพดีที่มีทำเลดีจริงๆ ที่จะพิสูจน์ได้ว่าเป็นผู้ชนะ อาจจะไม่อยู่ใน 2-3 ปีข้างหน้า แต่อย่างน้อยก็ในช่วงกลางภาคเรียน”
Swire Propertiesในฮ่องกง
กล่าวในรายงานเมื่อเดือนที่แล้วว่า บริษัทตั้งใจจะเพิ่มพื้นที่รวมในจีนแผ่นดินใหญ่เป็นสองเท่าภายในปี 2575 ปัจจุบันบริษัทดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ภายใต้แบรนด์ 'Taikoo Li' ในกรุงปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเมืองใหญ่อื่นๆ ในประเทศจีน
“ในจีนแผ่นดินใหญ่ จำนวนผู้สัญจรไปมาดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และยอดค้าปลีกก็เกินระดับก่อนเกิดโรคระบาดสำหรับห้างสรรพสินค้าส่วนใหญ่ของเรา นับตั้งแต่มีการยกเลิกข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับโรคระบาด ผลงานสำนักงานของเราได้รับการพิสูจน์แล้วว่า มีความยืดหยุ่น แม้ว่า ตลาดสำนักงานจะอ่อนแอก็ตาม” Tim Blackburn ผู้บริหารระดับสูงของ Swire กล่าวในรายงาน
เมื่อมองไปข้างหน้า บริษัทคาดว่าปี 2024 จะเป็น 'ปีแห่งเสถียรภาพ'ของอุปสงค์การค้าปลีก
https://www.cnbc.com/2024/04/11/chinas-commercial-property-segment-is-seeing-some-bright-spots-.html
